近日，银座股份(600858)发布公告，公司子公司银座集团德州商城有限公司(以下简称“德州商城”)拟通过山东产权交易中心以公开挂牌方式转让其持有的位于德州市解放中大道588号的银座大厦房地产及附属物、相关设备资产，挂牌价格4.01亿元，最终交易对方和交易价格将根据产权交易中心交易规则市场化产生和确定。

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卖掉亏损资产优化资源支持主业发展

据悉，德州商城成立于2002年7月，2008~2009年，银座股份及其全资子公司山东银座购物中心有限公司收购德州市宁德房地产开发有限公司持有的德州商城100%股权。目前，银座股份持有德州商城90%股份、山东银座购物中心有限公司持股10%。

截至2022年6月30日，本次拟转让房地产及附属物、相关设备原值合计3.69亿元，账面价值2.14亿元。其中，土地原值为4525.32万元，账面价值2758.69万元；房屋建筑物及附属物原值为3.03亿元，账面价值1.84亿元；相关设备原值为2102.4万元，账面价值为272.57万元。

根据中联资产评估集团山东有限公司出具的《银座集团德州商城有限公司拟转让资产所涉及的房地产及其附属设备市场价值评估项目资产评估报告》，以2022年6月30日为评估基准日，对房屋建筑物及附属物、相关设备采用成本法进行评估，对土地采用基准地价法进行评估，资产评估值合计含税金额约为4.01亿元。

据悉，由于本次交易能否成交及成交价格均存在不确定性，对公司经营和财务状况的最终影响尚待产生实际成交价格后方可确定。本次交易完成后，德州商城店将停止营业，德州商城将妥善处置闭店后的人员、售后等问题。

银座股份表示，本次交易是资产重整、调整经营的需要，能够进一步盘活公司现有资产，优化公司资产结构，同时能够增加公司现金流入，减少财务费用，降低资产负债率，提升公司盈利能力和市场竞争力，增强公司可持续发展能力，推动公司高质量健康发展，符合公司和全体股东的利益。

确实，记者梳理银座股份近几年财务报表发现，银座德州商城店近三年一直处于亏损状态，累计亏损额达7272.71万元，仅2020年一年亏损就超过4000万元，2022年上半年银座德州商城店亏损1121.8万元，是除青岛银座外，公司唯一净利亏损的子公司。

(来源：2022年半年报)

同时，2022年上半年德州商城的业绩较2021年同比大幅下滑38.72%，对此银座股份表示，受疫情影响客流下降明显，收入下降导致经营毛利较同期减少；商场货区调改及超市重装开业，造成销售额、毛利率有所下降，经营毛利减少影响净利润较同期减少。

2022年业绩由盈转亏或与风险兑现有关

此外，根据此前银座股份发布的2022年度业绩预告显示，2022年公司预计实现归属于上市公司股东的净利润预计为-2700万元至-1400万元；预计扣除非经常性损益的净利润预计为-6500万元~-5200万元。

值得一提的是，公司在2022年前三季度还实现净利润1亿元，同比增长76.6%，也就是说，公司业绩是在四季度突然变脸的。而记者梳理银座股份往年经营数据发现，在经历了2020年疫情冲击亏损后，2021年公司已顺利扭亏为盈后，但在2022年再次亏损，这或许与公司扩张之路走得不顺利有关。

(2022年银座股份业绩再次转亏)

自2009年开始，银座股份走出山东开启跨区域扩张之路。2009年9月银座股份及山东省商业集团出资9.25亿元联合竞买石家庄东购92.73%的股权，其中银座股份受让55.14%股权，受让价格5.5亿元。但令人唏嘘的是，自被银座股份收购后，石家庄东购由盛转衰。

银座股份曾表示，跨区域经营对公司经营管理、物流配送、供应链的建立提出更高要求，如果公司不能充分发挥自身资源优势，提高经营管理能力，在跨区域经营过程中将会面临一定的风险和损失。而从目前的情况来看，其兑现了这一风险。

对于2022年公司业绩亏损，银座股份表示，2022年度终了，公司对企业合并所形成的商誉进行减值测试。经初步评估，石家庄东方城市广场有限公司市场租金水平存在降低风险，整体资产组可回收金额预计低于有形资产的公允价值与商誉(包括未确认归属于少数股东的商誉价值)之和，存在减值迹象。基于谨慎性原则，本期预提商誉减值准备金额约4900万元。